ATENCION INVERSIONISTAS – 373 m² de terreno + gran potencial constructivo. IDEAL PARA CONSULTORIOS, OFICINAS O UNIDADES DE RENTA. Ubicada sobre Bv. Los Granaderos al 2800, a solo 5 cuadras del Córdoba Shopping, en una zona con fuerte crecimiento comercial y residencial. Rodeada de supermercados, gimnasios, concesionarias y múltiples locales, esta propiedad ofrece una excelente exposición y gran flujo de tránsito diario. Superficie y características: • Terreno: 373 m² • Construcción: 369 m² • FOS: 60% | FOT: 1,5 | Altura máxima: 10,5 m (PB + 2 pisos) ? Posibilidad de construir 190 m² adicionales. Distribución actual: • Planta baja: local comercial con vidriera al frente, 2 oficinas o estudios con baño, cochera pasante hasta el fondo, patio central y departamento de 1 dormitorio. • Planta alta: departamento de 3 dormitorios, cocina comedor, living comedor, baño completo, lavadero independiente y terraza privada. Potencial de desarrollo: • Consultorios médicos o profesionales con expansión en planta alta. • Restaurante o bar con patio gastronómico. • Centro automotor / car detail con ingreso vehicular. • Espacio educativo o coworking. Valor: U$S 210.000 Documentación al día – Apta crédito hipotecario. Consultanos y descubrí por qué esta propiedad puede ser el inicio de algo grande.